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過去のマンション偽装や欠陥マンション~姉歯事件など

公開日: : 最終更新日:2016/11/13 時事

神奈川県横浜市都筑区池辺町4035に立つパークシティLaLa横浜で、10月14日建設時に必要な地盤調査の一部をせずに虚偽データに差し替えて基礎工事を行った可能性があることが発覚しました。

マンション偽装

今回問題となったマンションの基礎データはこちら↓

横浜線「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数は705戸 地上12階建の4棟
完成時期は2007年12月
売主は三井不動産、明豊エンタープライズ
施工は三井住友建設

高級分譲マンションしかも三井不動産グループが販売した物件とのことで、いったい何があったのでしょう。



マンション施工の際は、杭を強固な地盤にまで打ち込むのですが、こちらのマンションの一棟の52本の杭のうち、28本を調べた時点で、6本がその地盤に届いておらず、2本が打ちこみ不足だったとのこと。

そのせいで、別な棟へと続く渡り廊下の手すりが約2.4cmずれ、床面が約1.5cm低くなっているとのこと。

マンションが建っている土地は複雑な地質で、事前の地盤調査時の想定よりも強固な地盤の一部が深い位置にあり、この地盤に届いていない杭は、この箇所にあったそうです。

今後三井不動産グループは4棟すべてで調査して安全性を検証するとのことです。

とりあえず三井不動産グループは「震度7想定の検証を行ったが、倒壊の恐れはない。」と横浜市に報告したらしいですが、本当か?!

だってめっちゃずれてるよ??

杭を施工した下請け会社の旭化成建材が、杭の施工データを別の杭のデータを転用・加筆していたとのことで、問題の棟の他2棟(計38本分)でも虚偽データに差し替えたとのこと。

 

マンション偽装の問題が起こると、過去の姉歯事件を思い出しますね。

姉歯事件とは2005年11月17日に建築設計事務所の姉歯秀次元一級建築士が、地震などに対する安全性の計算を記した構造計算書を偽造していたことが明らかになったことに始まる事件で、耐震偽装問題とも言われています。

当時は連日大騒ぎでした。偽装した物件は96物件と言われています。そのうち少なくとも23物件は大手企業から木村建設に下請けという名の丸投げをされていたとのこと。


 



 

 

他の偽装問題の一例としては…

2006年3月札幌市で建設中のマンション33棟で、ある二級建築士が構造計算書を偽造していたことが判明。

2007年にはアパグループが建築主の6物件で耐震強度が基準よりも低いことが判明。

国土交通省は2007年に、2002年以降に建築確認を受けた全国の分譲マンション等から無作為に選んだ389物件を調査した結果、その約1割で耐震強度が不足している疑いがあると発表しました。

え?!つまり、偽装とか問題とかという形で判明していなくても、耐震強度の基準に満たないマンションが、全国にはたくさんあるってことですよね??

欠陥マンションはもっと数が多く、一例をあげると…

2015年3月には福岡県久留米市の大量の欠陥施工が見つかった分譲マンションで、管理組合が久留米市に対して、建て替えを命令するよう求める行政訴訟をおこしました。

そして東急不動産が1997年7月に販売した東急ドエルアルスというマンションで、ひび割れ、漏水などが多発。欠陥マンションであると2007年10月作成された一級建築士による調査報告書で指摘されています。

 

大手企業は下請けに丸投げする場合が多く、末端の偽装までは目が届かないといった印象です。偽装してしまう原因の一つは、なるべくコストを下げて販売しよう思惑も絡んでいます。大手不動産会社が販売だからと言って油断はできませんね。

 

でも素人に施工時の偽装など、見抜けるはずもありませんよね…。個人で一級建築士の方に依頼して調査してもらう、という手もありますが、費用がかかりそうです。

購入された方が早く安心して住めるように調査・改修工事を徹底してほしいものです。

 



 

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